PROJEKT | SQUARE Plus 1

Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
  • Bahnhofsnähetrain station near by
  • öffentl. Verkehrsmittelpuplic transport links
  • repräsentativprestigious
  • straßenseitigstreet adjacent
  • TG/Garagegarage
  • U-Bahnmetro station
  • Zentrum-Nähecity center near by
343/00298

PROJEKT | SQUARE Plus 1

1190

St.TypFreiMietpreis/m²Kommentar
1.OGBüro880m²€ 13,20Square 1/ Richtung Bahn
1.OGBüro2.034m²€ 13,50Square 1/ Richtung Muthgasse
2.OGBüro5.040m²€ 14,00Square 1
3.OGBüro5.052m²€ 14,00Square 1
4.OGBüro5.052m²€ 14,50Square 1
5.OGBüro5.052m²€ 14,50Square 1
6.OGBüro4.174m²€ 15,00Square 1

BESCHREIBUNG
An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz/Mooslackengasse) ist die Errichtung des modernen Bürokomplexes SQUARE plus geplant. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern, SQUARE 1 und SQUARE 2 und liegend direkt an einem urbanen Platz welcher die direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt. SQUARE plus ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen. Die Büros in den oberen Stockwerken verfügen über Terrassen mit weitem Ausblick Richtung Kahlenberg. Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. hauseigener Fitnessbereich, Duschen für Mitarbeiter, Fahrradabstellflächen, uvm..


VERFÜGBARE FLÄCHEN

SQUARE 1 (Fertigstellung 2017)
Mietfläche teilbar ab ca. 210 m2

1. OG 880 m2 €13,20/m2
1. OG 2.034 m2 €13,50/m2
2. OG 5.040 m2 €14,00/m2
3. OG 5.052 m2 €14,00/m2
4. OG 5.052 m2 €14,50/m2
5. OG 5.052 m2 €14,50/m2
6. OG/
DG 4.174 m2 €15,00/m2

Lager-/Archivflächen:
1. UG 933 m2 €7,00/m2
2. UG 1.002 m2 €7,00/m2

Betriebskosten: €3,50/m2/netto/Monat

SQUARE 2 (noch in Planungsphase)
Mietfläche teilbar ab ca. 215 m2

1. OG 698 m2 €13,20/m2
2. OG 944 m2 €14,00/m2
3. OG 953 m2 €14,00/m2
4. OG 953 m2 €14,50/m2
5. OG 949 m2 €14,50/m2
6. OG 949 m2 €15,00/m2
7. OG 953 m2 €15,50/m2
8. OG 953 m2 €15,50/m2
9. OG/
DG 877 m2 €16,00/m2

Lager-/Archivflächen:
EG 25 m2 €7,00/m2
1. UG 254 m2 €7,00/m2
2. UG 492 m2 €7,00/m2

Betriebskosten: €3,70/m2/netto/Monat

In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant (€120,00/netto/Monat).

AUSSTATTUNG
Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik und erfasst unter anderem:
- Kühldecken
-Stützlüftung (mechanische Be-/Entlüftung)
-Photovoltaik auf den Dächern
-Doppelboden mit Bodenauslässen
-Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
-außenliegender Sonnenschutz
-moderne Bürobeleuchtung
-Teeküchenanschlüsse vorhanden
-Fahrradabstellflächen
-Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A).

Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE 1 (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn: U4 HeiligenstadtSchnellbahnen: S45, S40
Bus: 11A, 39A, 10A
Individualverkehr: A22 Nordbrücke, Heiligenstädter Lände

Weitere Informationen finden Sie auf www.officeGo.at oder unter +43 1 533 40 80.

Projektinformation

  • Mietfläche von: 
    350 m²
  • Mietfläche bis: 
    27.284 m²
  • Miete/m² ab: 
    € 13.20
  • Miete/m² bis: 
    € 15.00
  • Betriebskosten/m²: 
    € 3.70

Energieausweis

  • Der Eigentümer wurde auf die Nachweispflicht eines Energieausweises (lt. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012) hingewiesen und reicht diesen schnellstmöglich nach.

Provisionssatz

Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform.
Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.