modernes Bürohaus in Erdberg

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Key Benefits

  • Autobahnnähehighway near by
  • öffentl. Verkehrsmittelpuplic transport links
343/00726

modernes Bürohaus in Erdberg

1030

St.TypFreiMietpreis/m²Kommentar
UG1Lager35m²-BT A
UG2Lager126m²-BT A
UG1Lager280m²-BT B
UG2Lager287m²-BT B
UG1Lager315m²-BT A+B
UG2Lager413m²-BT A+B
EGGeschäftsfläche553m²-BT B
EGBüro/ Geschäftsfläche1.433m²-BT A
EGBüro1.986m²-BT A+B
1. OGBüro549m²-BT B
1. OGBüro1.784m²-BT A
1. OGBüro2.333m²-BT A+B
2. OGBüro550m²-BT B
2. OGBüro1.975m²-BT A
2. OGBüro2.525m²-BT A+B
3. OGBüro550m²-BT B
3. OGBüro1.975m²-BT A
3. OGBüro2.525m²-BT A+B
4. OG Büro544m²-BT B
4. OG Büro1.975m²-BT A
4. OG Büro2.519m²-BT A+B
5. OGBüro334m²-BT B
5. OGBüro1.630m²-BT A
5. OGBüro1.964m²-BT A+B
6. OG Büro15m²-BT B
6. OG Büro674m²-BT A
6. OG Büro689m²-BT A+B
7. OGBüro383m²-BT A+B
7. OGBüro383m²-BT A
GESBüro3.095m²-BT B
GESBüro11.829m²-BT A
GESBüro14.924m²-BT A+B

FLÄCHEN
3.000 m² - 14.924 m²

PREISE
€ 11,50 - € 12,00 Netto/Monat/m² Miete
€ 3,50 Netto/Monat/m² Betriebskosten

BESCHREIBUNG
Das vom Atelier Architekt Hayde als Generalplaner entworfene Bürogebäude wurde im Jahr 2003 errichtet. Es ist durch die U3 bestens an das Zentrum angebunden, 7 Minuten zum Stephansplatz.

Sechs Obergeschosse sind für die Büronutzung vorgesehen, im 6. OG befindet sich die Lüftungszentrale. Das Erdgeschoss umfasst neben der Eingangslobby ein Gastronomielokal mit Küche und Ausgabe, Konferenzräume sowie die Zulieferung, Garagenein- und ausfahrt und die Müllräume. Erschlossen wird das Gebäude durch 4 Stiegenhäuser mit zugeordneter Aufzugsgruppe.

Der überdachte Hof ist begrünt, und mit einem großen befestigten Bereich, der für die Gastronomienutzung geeignet ist, versehen. Ein eigener Besucherlift befördert hausfremde Personen ins 1. Obergeschoss. In den beiden Untergeschossen finden sich die Tiefgaragen mit 165 Stellplätzen sowie Technik- und Lagerräume.

BEZUG
ca. Q3 2018


AUSSTATTUNG
· Durchgängiger Doppelboden mit voll ausgestatteten Bodentanks für Strom- und Datenanschlüsse
· Textiler Bodenbelag
· Parapetfassade mit Fensterbändern
· Außenliegender Sonnenschutz
· Behagliche Raumkonditionierung durch individuelle Heiz- und Kühlflächen plus Frischluftzufuhr
· Getrennte Raumkonditionierung für Besprechungszonen mit erhöhter Frischluftzufuhr
· Fenster sind öffenbar
· Ausbauraster: 1,25m
· Raumhöhe: 2,80m Büro und 2,50m im Gangbereich
· Flexible Bürotiefen: 4,50 - 5,80m

STELLPLÄTZE
165 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt mit der U-Bahnlinie U3, Station Erdberg.

Fahrzeiten:
Wien Mitte 3 Minuten
Stephansplatz 7 Minuten
Westbahnhof 13 Minuten

individuell:
10 Fahrminuten in die Wiener Innenstadt
15 Fahrminuten zum Flughafen Wien Schwechat

LAGE
Der Standort befindet sich im 3. Bezirk an der Südosttangente und verfügt über die direkte Anbindungen an die Autobahnen A23 und A4, der Vienna International Airport ist in 15 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik) sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants.

Weitere Informationen erhalten Sie auf www.OfficeGo.at oder unter +43 1 533 40 80.

Projektinformation

  • Mietfläche von: 
    3.000 m²
  • Mietfläche bis: 
    15.656 m²
  • Miete/m² ab: 
    € 11.50
  • Miete/m² bis: 
    € 12.50
  • Betriebskosten/m²: 
    € 3.50

Energieausweis

  • HWB Wert: 
    30.00
  • HWB Klasse: 
    B

Provisionssatz

Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform.
Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.